剛出社會的時候，理財觀念幾乎為零。某次在 PTT 的 home 版看到一位前輩的貼文，才開始接觸隔套房出租的概念，並慢慢了解了投資報酬率等觀念。這次經歷，成為我不動產投資的起點。
當時下班後，我經常往中原大學跑，因為當時老公寓隔套房出租最熱門的地點就是中原大學和元智大學。然而，我希望能長期收租，對於隔套房的品質有所顧慮。某次經過南亞技術學院後門，看到一處全新的透天套房建案。經過一個月的議價，最後以 630 萬買下這七間全新套房。2007 年，包租公的人生就此展開。
那時候我付完頭期款，預算已經所剩無幾，冷氣和熱水器裝完後，甚至沒錢買床、衣櫃等室內設備。只能先裝修兩間，等到下個月薪水加上出租收入，才慢慢添購其餘房間的設備。當時房貸利率 2.4%，只能選擇 20 年期分期貸款，每月貸款支出三萬多，而房租收入大約四萬左右。五年後，我以 800 萬的價格將這間房屋出售，並用這筆款項當作自住房的頭期款。出售的原因是搬到苗栗新住處，並購入了一間大樓自住。後來的細節會在之後的分享中介紹。
回顧那時候的決策，我的月薪只有 4.2 萬，面板產業的公司也沒有很高的分紅，我將工作第一年存下的五十多萬，全力投入在這個物件上。當時家人強烈反對，但我仍然相信這是個好的選擇。
從這筆投資中，我學到了幾個重要的觀念：
- 如果當時沒有賣，現在應該已經翻倍了。但當時因為生活需要，選擇了套現投資。
- 地段的選擇至關重要。當時為了節省預算，買在無尾巷內，而非面臨馬路且有店面租效應的房子，後續發現這影響了漲幅與保值性。
這些經驗影響了我後來的投資觀念：買房的時候不要猶豫太久，並堅持以下幾點：
- 選擇地段好的優質物件。
- 好物件不怕買貴，只怕猶豫不決，最後錯過。
- 純收租型物件需注意租金投報率，但也要兼顧房價的保值性。
這段經歷不僅讓我獲得了包租收入，也為未來的投資奠定了重要的基礎。希望這些心得能幫助同好在投資路上走得更穩更遠！
