分類一起來聊不動產

[買房經驗談] EP06 有土斯有財～都內農地投資

土地一直是我的夢想。擁有一片自己的開心農場，可以種菜、栽果樹，是我對未來的藍圖。2022 年，由於疫情影響房價飆升，我也不確定房市還有多少漲幅（事後證明，大埔地段從當時至今仍有 50% ~ 100% 的漲幅）。因此我開始考慮建地、工業地，最終將目光鎖定在農地上！

重回職場後，生活逐漸穩定，加上生了第二胎，手頭上的資金慢慢積累起來，穩定的收入也讓銀行對我的貸款評估更加有利。好久沒有進行不動產投資的我，開始重新評估新的投資機會。

當時第一期案子推出時，房地產市場正值低迷，雖然台積電已確定在大埔買地，但建廠進度遙遙無期。當時成交價約在 15-16 萬之間，直到有一天在 Mobile01 看到有人以 12.X 萬的價格入手。看到這個機會，我組了一個團，一次買了三間。由於資金有限，這次還與家人合購了一間。

剛出社會的時候，理財觀念幾乎為零。某次在 PTT 的 home 版看到一位前輩的貼文，才開始接觸隔套房出租的概念，並慢慢了解了投資報酬率等觀念。這次經歷，成為我不動產投資的起點。

2010 年剛搬到竹南頭份時，我還在尋找合適的投資物件。有一次修機車時，看到隔壁有間透天店面出租，心血來潮打給仲介詢問屋主是否願意賣出。仲介一聽說我對店面有興趣，馬上推薦了一間 300 多萬的店面給我。

買對比買便宜更重要
不是每間房都會「撿到便宜」，但好物件買貴一點也值得。那年我買了幾筆比實價登錄還高的物件，現在看來都已經大幅升值。