土地一直是我的夢想。擁有一片自己的開心農場，可以種菜、栽果樹，是我對未來的藍圖。2022 年，由於疫情影響房價飆升，我也不確定房市還有多少漲幅（事後證明，大埔地段從當時至今仍有 50% ~ 100% 的漲幅）。因此我開始考慮建地、工業地，最終將目光鎖定在農地上！

選擇農地，一方面滿足了開心農場的夢想，另一方面，農地投資有免房地合一稅的優勢，若遇上區段徵收的機會，甚至有機會賺數倍且免稅。於是，我增貸了一些資金，打算做一些資產配置！

這次投資，我花了幾個月研究頭份竹南的都市計畫書和產業新聞，並給自己這項投資10 ~ 30 年的時間。即便自己用不到，也能給孩子留一份資產。而且隨著國土計畫法的施行，我仍看好都內農地的潛力，加上房地產賺的錢需繳稅，農地只要有農用證明就不需繳稅。

考量自己有限的資金，我從市場上挑選了兩塊地來做最後評估，總價和單價都在合理範圍內。土地投資比房產投資簡單許多，只要依自己的口袋深度對照地籍圖，挑合適地段即可。當時農地還沒被炒得這麼熱，所以我也很順利的入手了第一塊農地。

交易過程十分順利。這塊地是透過一位「飛鷹好朋友」下斡旋。我自己找地、看地、查地籍圖，朋友第一次出現就是來收斡旋和與安排與地主的見面談。簽約時地主疑惑地說：「買農地還能貸款喔？」當時我買這塊地的單價比當時的實價登錄還高出10%，但這也是我能負擔的唯一選項。

這段經驗讓我學到了一些心得：

1. 做足功課、選對區域 – 這次投資農地有些運氣成分在，但是做功課還是可以提高成功率。

2. 買對比買便宜重要 – 價格合理，不要偏離行情太多

3. 風險控制與正確的心態 – 投資農地須有長期準備，賺數倍的同時，也要能接受長期套牢的風險。我的前一位地主套牢10年平盤出場，雖然他是現金，不用繳利息，但是考量這十年的資金機會成本，他是虧大錢出場的

4. 農地可成為資產配置中的一部分 – 如果手頭資金允許，農地是一種很好的資產配置，且無遺產稅與贈與稅。

5. 擁有都內農地是一種實力象徵 – 這是我拜訪地主的心得，都內農地的地主多是「真有錢人」！

隨著大矽谷計畫熱潮，我看好這片區域的潛力。如果你對都內農地有興趣，歡迎找我