•土地分區/ 容積率/建蔽率：商業區 80%/380%

•基地大小:竹南公園段191地號, 約1131坪

•樓高: B2-15F

•格局：均一四房

•坪數：55-75坪

•建設公司：兆德建設

•戶數：121戶(住104 店面16)

•車位數量：165平面車位

•建築日期：104/3月

•本案為竹南運動公園商業區指標建案，亦為為此區域第一棟大樓建案

•全社區均一四房規劃，沒有三房兩房，明確鎖定自住高資產族群, 為竹南頭份少見產品，低公設比26%，一層四戶兩部電梯

•公設有交誼廳、鋼琴房、KTV、視聽室、健身房、韻律教室為高品質生活社區

•車牌辨識系統、電動車友善社區、24小時警衛管理、垃圾集中處理

•上品院位於竹南運動公園第一排，
坐擁約 45,000 坪大型綠地，涵蓋游泳池、圖書館、籃球場、網球場、 400米跑道、溜冰場、槌球場及多處兒童遊戲區，
是竹南少數結合休閒、運動與親子機能的完整公園生活圈。

•步行可達苗北藝文中心、竹南全民運動館、
並鄰近麥當勞、全聯、寶雅、全國電子、健身工廠等主要商家，
連結竹南火車站商圈，日常採買與通勤皆便利

•

上品院屋齡已約十年，住戶結構穩定，市場釋出量少，屬於低流通、長期持有型社區

•面公園戶型為四房三衛、雙主臥設計，室內約 55 坪，空間等同兩戶大三房的使用感，對重視居住品質的家庭極具吸引力。

•運動公園第一排建地僅剩上德匯2與川八會館兩塊，未來高單價新案勢必出現在此區，但產品將以小坪數為主；相較之下，上品院的大坪數四房將更具稀有性與替代性。

•以目前總價不到 4000 萬即可入手公園第一排、四房雙車位，不論地段、建案規劃或抗通膨能力，相對新竹、竹北仍具明顯價格優勢，是事業有成客戶自住與資產配置的理想選擇