2010 年剛搬到竹南頭份時，我還在尋找合適的投資物件。有一次修機車時，看到隔壁有間透天店面出租，心血來潮打給仲介詢問屋主是否願意賣出。仲介一聽說我對店面有興趣，馬上推薦了一間 300 多萬的店面給我。

這是一間公寓一樓店面，當時屋齡 35 年，邊間，權狀面積三十幾坪，加上增建面積使用空間大約 50 坪。店面寬敞，前方可停四台車。當時分成兩間出租，總租金約 1 萬元。我看過後，一周內下了斡旋，用屋主開價直接買下。

持有十多年以來，我的店面經歷了檳榔攤、洗車場、跆拳道、藝品店、娃娃機、餐飲店等各類租客，租金也隨著市場需求逐步上調。現在租給連鎖飲料店和加盟業者，租金已翻了三倍多。雖然我本可租得更高，但我珍惜好的租客，畢竟他們的裝潢費用已達好幾年的租金，也為我的店面增添了價值。

我的一位可愛租客Ｘ董，五年前簽約時曾出價 600 萬想買下店面。今年續約時，他笑著開口說 1000 萬跟我買。我知道，其實不是店面本身增值了，而是他在這裡賺到錢了！

當年買下這間店面的原因：

1. 潛力的二級商圈店面值得關注

總價不高，租金投報率卻往往比一級商圈更好，且壓力不大。有時候二級商圈的增值潛力比一級商圈更出色。

2. 鎖定月租金 2-3 萬的市場

這樣的租金範圍適合小資族創業，每天租金約 1000 元，能篩選出有意經營的租客，避免「試試看」心態或純粹為逃避上班而租店面的人，這樣的租客對店面並不利。隨市場調整租金，因應外賣與網購的崛起隨著外賣、網拍、團購越來越流行，一級商圈房東因為不願降租金，租不出去，反而給了二級商圈房東機會。我這間店面租金十年內從 5000 元漲到 2 萬，合理租金預估還有上調空間。

3. 商圈隨著都市發展而變化

都市更新會影響商圈的轉移，例如台北的萬華與信義區。能提前洞察這種趨勢，獲利可以倍增！

4. 便宜也有好貨，小資族更要用心找

當時這間店面掛售已有一個多月，很多客戶看過卻都沒買。十幾年後我成為仲介才明白，因為屋況差，租客不佳，賣相不好。但不動產的重點在於無法改變的環境與地點，屋況和格局可以透過適當成本改善！

最後，我還要感謝當年介紹物件的仲介，就像我現在也希望成為你的好仲介！

希望這樣的分享能讓你瞭解二級商圈店面的投資潛力與策略！