2011 年，我和太太正在找第一間自住房。

某天晚餐後，穿著拖鞋騎小綿羊經過一個預售案，結果被門口那位打扮像武警的猛男震懾到——這房子，應該不便宜。結果售屋小姐一介紹就是兩個多小時，從格局到地段都讓人滿意，直到最後揭曉——每坪 18 萬，總價 1500 萬，還是四房雙車位、正面公園景觀。

當時頭份三房含平車才 500 萬，這價差真的讓人猶豫。但我們還是咬牙下訂 5 萬，因為心裡有個聲音：「這間房子，值得。」

小插曲：
建商開出 88 折，但我們負擔壓力太大，原本打算退訂。剛好聽到同事親戚買到 8 折，我們也成功談到同樣優惠。代價是要提高自備款到六成，我只好忍痛賣掉第一間透天套房才湊到頭期款。

這次經歷，讓我學到幾個寶貴的觀念：

1. 買對比買便宜更重要
不是每間房都會「撿到便宜」，但好物件買貴一點也值得。那年我買了幾筆比實價登錄還高的物件，現在看來都已經大幅升值。

2.低總價的房型漲最多
我買朝南、面公園的高總價四房，但後來漲最多的卻是低總價、面北的兩房。總價低，門檻小，漲幅反而更驚人。

3. 不用一次買到位，可逐步換屋
沒富爸爸就慢慢來，量力而為才走得遠。我當時為了這間房把資金都壓進去，結果好幾年都無法再投資，錯過不少機會。

4. 如果有餘裕，真的可以一次買兩間
一間自住、一間收租，分散風險也讓資產靈活運用。

5.好的房子，能帶來更多彈性
後來我的投資計畫能持續進行，全靠這間房升值增貸。

最後還是要說：謝謝那位親切的售屋小姐，沒有因為我們穿拖鞋就怠慢，反而仔細講了兩個多小時。
現在換我當仲介，我也會用同樣的心情與態度，為每一位客戶找到適合的好房子。